九零胡同养娃记 第166章

　　“同意分？”

　　“就说是隔壁那家店不想要那么大了，想要跟商场退掉店铺，商场也没有办法，找了关系切分了一下，产证还是跟正常的一样，只是把咱们这边切割出来了。”

　　“这可太好了，什么时候能看看去，划分出来了吗，不会是边角地带吧！”

　　“不不不，小叶带来了商场给的平面图，我也看过了，位置什么的没得挑，跟大片的商铺一样，切割出来的位置是均匀的，给你看看图纸。”张烨拿过图纸给她看，划线部分将两个商铺切分开来，如张烨所说，两边都是贯通的，也就是一边通大马路，一边通商场，两边的顾客都能够兼顾得到。

　　她问了一个时间，想要过去看上一眼。

　　张烨说：“小叶说商场那边还要测量，另外还要跟房管部门备案，但是先给了我一个草图过来，我看了看也挺合适的。”

　　“那对方有没有说做什么生意？”范晓娟这样问也是觉得好奇，能够掏出来几百万买商铺的牛人，到底做什么生意呢。

　　这个张烨也会问，对方的答复居然是还没有想好。

　　还没有想好就把铺子先买下来，看来是投资了。

　　这样的人有好多。

　　“香港人？”记得说是港商呢。

　　“不知道。”

　　“小叶也不知道？”

　　“人家似乎不愿意说。”

　　真是有钱人任性！

　　这会儿来内地投资的外国人以及港澳台胞都不少，那会儿拿着外面的钱进来消费，是一件很划算的事情，在国人看来出国也是能遍地捡黄金

　　人和人真的差距好多，就在她觉得自己能完成了人生梦想，买了个小院以后，就发现江明铛住在能够看见故宫的房子里，连草坪都有人专门打理。

　　就在范晓娟心里犯嘀咕的时候，小叶那边通知他们可以来现场看看了。

　　“先给你们看看，划线都已经画好了，没有问题的话就这样隔开，不过你们得先交定金。”小叶满脸笑容：“对方也很好说话，看过了也觉得没什么问题。”

　　看样子小叶的笑容就知道，做到这一单能拿的提成不少。

　　张烨点头说：“定金大概要多少，证要多久办下来？”

　　“定金您给给百分之十，等我们隔好以后您看着没什么问题，就可以交钱了，全款我们□□，证出来的很快的。”

　　这种商场背景雄厚，这种小事情轻松搞定。

　　张烨跟范晓娟交换了个眼神。

　　“中介费怎么算呢。”她问。

　　“姐，不是二手都是业主出钱，中介费您不用担心，包办好产证。”小叶笑容满面的说。

　　范晓娟的心里在狂跳，这也太划算了吧。

　　对方可真是我的天使大大！

　　“可以问一下，你们开店在这里是做什么呢，商场里面明确规定不能有明火，而且你们中间的这堵墙不是承重墙，不能挂很重的东西。”

　　一般商场也都有这种规定。

　　张烨把经营范围解释了一下，因为看见这一层也有西餐厅，做餐饮应该是不受影响，只要没有明火，符合消防规定就行。

　　见没事，小叶就要告辞了。

　　店里面只剩下即将荣升成商铺老板娘的两个女人。

　　店里划分出来的位置也确认好了，本来一大块地方化出来一小块狭长地带，范晓娟以为会是不太好的位置，结果出乎意料的是位置也不错。

　　大小也很合适，户型也很方正，长度大概不到十米，宽度四米，刚好通着马路跟商场。

　　跟旁边那间商铺间隔的一堵墙会占一些位置，按照两家大小均摊下来，基本上都修在对方地面上。

　　范晓娟：“那边也太好说话了吧。”

　　张烨也觉得：“人家说刚好不要那么大。”

　　范晓娟心说，刚好不要那么大，那么大都买了，刚好看这四十几平不顺眼？

　　管不了那么多，两个女人的热情都投入到新店开张的喜悦中去了。

　　接下来是装修。

　　商场招商的时候也有跟商家签订好开业的时间，是为了配合商场的开业，总不能大半的商铺都停摆着，装修的时候就发现隔壁家似乎是真的被拆分了开来，隔开装修的。

　　自家这边也热火朝天。

　　四十平的商铺面积比原本预想的要大很多，四米的宽度，十米的进深，中间还可以留一块地方做成无明火厨房区域，可以做油炸。

　　根据划线位置的轮廓，基本上能够看到以后店铺的面积，位置大小等等，四米的宽度不算太窄了，中间做个狭窄的西厨，两头都能兼顾得到。

　　收银在面对着马路的门口，出餐就在中间位置，也很方便从商场进来买东西吃的人。

　　餐点的风格定在卖一些炸鸡、汉堡、薯条、奶茶这种小孩子喜欢的东西上面，厨房的大小也不用很大，但是冰箱必不可少，放置薯条和炸鸡块都要用到冷冻的功能。

　　“在这里，做一长条的桌子，下面是高脚凳，这边这边，可以放一排小桌子，人多可以并起来，人少可以分开，就算是人多也减少拼桌。”

　　张烨越说越兴奋，似乎几个月以后装修好的店铺出现在她面前。

　　她是越看越喜欢。

　　范晓娟在厨房的位置转了转，比了比，也能感受内心的激动和喜悦。

　　激动过后，也想起小叶带她们去看商铺的时候说过的话——

　　“楼上免招商费，签五年免一年租金。”

　　似乎是挺适合华英厂这样的服装店哦。

第122章

　　去楼上办公室问了招商的事情，被对方很无情的告知：“能够保证开业那天开张的，才能够享受到招商费和进场费减免的优惠。”

　　女人年纪不大，气势很足，手里头拿着一张文萃报，看到兴起的时候范晓娟进来了，有几分不悦的说：“离我们商场开业只有两个月的时间，元宵节那天盛大启动，你们能保证准时开业么？”

　　有了两次专卖店的开业经验，这个范晓娟能够保证。

　　服装店比食品店更简单，装修跟灯光都挺简单的，最后是宣传和衣服上架，销售人员从专卖店调两个过来就可以了。

　　麻烦的是服装企业进场得审核。

　　一楼范晓娟现在是不想了，她要力争能够进到二楼，这样一来不仅对华英的格调是一个保障，销量上来讲，二楼的销量也要比三楼更好一些，并且在二三楼中间做一个对比和选择。

　　“二楼跟三楼，有什么区别，你们对进场的商家有什么要求。”

　　对方似乎也没有那样求贤似渴，对上门的商家还是有些要求的，这个标准不仅仅是品牌的影响力，还有就是品牌能够给商场带来的利润。

　　说白了，大家是在双向选择，谁也不想浪费自己的资源。

　　“对资质的审核当然有要求，无论是国内外，都要是知名品牌，另外二楼的租金也是三楼的一倍。”租金其实才是大头，二楼的铺面普遍要比三楼的装修格调更高一些，对装修的要求也更高。

　　“那如何享受免租呢？”

　　“签五年免租，当然不是第一年免了，按年交租金，每年可以免去一个月，第五年免去八个月，如果前面退租，不仅要补给我们违约金，后面的免租条款将不能享受，另外你们除了要给商场租金，销售额必须从商场走，商场要收入一部分的提成，二楼是要给商场签订年度销售任务书的，如果没有完成，还是要交违约金的。”

　　一般来说，商场的专柜的收入都要从商场走。

　　商场不但要收进场费，场地租金，还有一部分销售额的提成。

　　业主放租出来的时候政策肯定会倾斜优质客户，想要拿到二层的销售业绩，大品牌根本就不愁，他们有固定的客户源跟高额的活动资金。

　　而华英这样的小厂家就要考虑自己的影响力，毕竟子品牌的成型能力很低。

　　如果是换做以前，范晓娟会毫无压力的做出选择，而现在成绩做出来了，反而害怕起失败来。

　　了解完过后，回到公司简短做了个汇报。

　　朱厂长一向民主，桌子一拍就是开会。

　　所有部门的头头都聚集在会议室。

　　等人都到齐了，朱厂长做了一个简单的开场白，阐明事情的缘由，最后才问大家，到底要怎么做。

　　不是做不做的问题，是要怎么做！

　　“有这样好的一个机会，我不想错过，其他商场虽然说有成形的客户流量，但是打开市场也比较困难，眼下这个机会很是难得，新商场在开业之初肯定会做大量的宣传引导来客流量，同时也给各个商家引流。”

　　朱厂长有两套方案，第一是尽可能争取二楼的铺位，即便是多花很多成本也在所不惜，第二就是在三楼简单搞个铺位，因为成本很低，市场预计回本并不是很难，专柜的开业还是借鉴专卖店打折扣的方式进行促销。

　　“你们认为呢？”

　　问题抛了出去，其实更多人看向负责市场方向的范晓娟，范晓娟又把目光投向冯涛。

　　专柜的市场调研是让冯涛去做的。

　　虽然只是个刚毕业不久的大学生，冯涛在职场颇有冲劲，这段时间就泡在各大商场统计客流量了，被点到名，他从容不迫的直了直身子。

　　“这段时间我调查过京市六个大商场，据我观察，一楼二流的客流量确实是每个商场最高，人气也是最高的，就连产品的档次也是楼上的商户没有办法比拟的，就拿“大旺新”来说，一楼的客流量是二楼的两倍，二楼差不多是三楼的1.5倍……”

　　冯涛提前准备了很多，说起来也是滔滔不绝，谈到具体的数据，甚至按照各个商场的具体时段的客流量都做了划分，听得在场的人都是一愣一愣的。

　　范晓娟最后才问：“你得出来的结论和建议呢？”

　　在此之前，华英就有了要进军商场的打算，让冯涛做调研也是几个月以前的事了。

　　冯涛身体微微往后倾，眼睛平视着范晓娟的脸，目光郑重的对她说：“您说的这个商场我也去看过，二楼比较好，比较大的位置都让几个大品牌给挑走了，华英如果进驻到二楼，不仅仅要做到相当苛刻的约束，还要承受各大品牌的夹击，不如在三楼选择一个好一些的位置，我们可以选择更多的推广形式，给自己引流，比如说在彩页上面印广告，找漂亮的女模特拍出来，印在彩页上……”

　　范晓娟眼前一亮。

　　目前位置，华英还没有请模特打过广告呢。

　　不仅仅华英，现在大部分的厂家都没有选择过平面广告的宣传，也没有请模特的习惯，专卖店或者是售卖的地方，还是以那种老式的塑胶模特的展示为主。

　　同别家不一样的是，华英的售货员穿的不是刻板的工作服，而是用挑选出青春靓丽的售货员，穿上自家的衣服进行展示。

　　虽说起到了一定的宣传作用，但是无法展示更多的产品。

　　冯涛提出的这个建议让范晓娟想起曾经一度街上到处飞的手机彩页广告。

　　千禧年过后家人隔几年就回国一次，有一年平面彩页广告就非常流行，金喜善手拿着TCL的手机，成为高中学生最喜欢的平面彩页，曾经风靡一时。

　　九十年代更不可能有这样的宣传思路。

　　范晓娟的眼睛一直盯着冯涛。

　　小伙子似乎有点害羞，“腾”的一下就变得通红，看了在场诸位一眼，目光又扫到小孟身上。